政府派糖，国企出手！2.38万/平买国际创新城，笋到飞起
每次看到热门区域的新盘，价格比天高时。
你是不是也和房产君一样异想天开：如果房价回到N年前，或打个骨折，那该有多好。
令人想不到的是，梦想真的有照进现实的时候。
国际创新城有一个新盘——广州城投·城隽雅苑，均价约2.38万/平，相当于市场价的6折。
要知道，同板块的项目，价格可是在4.2-5.5万/平之间。
城隽雅苑的性价比，一目了然。
重要的是，区位、配套都不错。
项目距离4号线新造站仅约800米，可步行直达；周边有全龄段教育配套；社区低密，容积率仅2.6；现楼，可以快速入住。
每一个关键词，都直击人心对吧？
项目实景图
共有产权住房，实打实让利
地段配套都能打，价格打6折，还有这种好事？不会有诈吧！这是小产权房？使用权公寓？
房产君负责任地说，不用担心！这是继黄埔榕悦花园后，番禺首座市本级共有产权住房，资质没问题。
什么是共有产权住房？我们来普及一下概念。
这是国家推进的城镇保障性安居工程，目的是让预算不足的年轻人或刚需，安居乐业，享受便利的市政配套。
具体来看，其由政府投资或提供政策优惠，低价配售给符合条件的无房家庭，产权为政府和承购人共有。
为了促进房地产长效机制发展，实现共同富裕，共有产权住房已成为民生工程，2021年12月的高层会议明确提出：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
图源：新华社
其实，共有产权住房在北京、上海已发展得较成熟。
近年来，广州开始加速跟进，力争“十四五”期间筹建共有产权住房3万套，展现一线城市的担当。
城隽雅苑，正是广州首批共有产权住房项目，天生具有惠民性质，不以盈利为目的。
这也是城隽雅苑做到均价2.38万/平的原因。
以建面约40平单位为例，2.38万*40平=95.2万，三成首付30万起，这在主城区是不敢想象的，价格比炸鸡还香啊！（该数据仅供参考，具体价格以实际为准。）
当然，政府占有部分产权，这会有局限吗？
自住没影响，你拥有完整居住权，相当于政府帮你付了40%的房费，还不收利息，实打实让利。
后期流通则有限制，符合条件后售卖的，只是自己的60%产权，另外40%仍在政府手上。
总结来说，如果你预算不多，又想在广州拥有一套房子，满足孩子读书等需求，共有产权住房是不错的选择。
国企城投担纲，品质信得过
既然是民生工程，自然要交给实力雄厚的国企，城隽雅苑的建设者，便是广州城投。
对于广州城投，广州人不会陌生，这是羊城的重要建设者之一。
第二中轴上的广州塔、猎德大桥、花城汇、海心沙等耳熟能详、镌刻城市荣光的地标建筑，都出自广州城投之手。
广州的每一步，都有城投的一步，彰显国企的实力和担当。
繁华中轴，城投是建设者之一（视觉中国授权）
在羊城的人居建设上，广州城投也深度参与。
它打造了天河壹品、禧悦府、领越壹号、领南府等一众明星盘。
其中，天河壹品更是响当当的红盘，在现下的市场环境下加推，去化仍超8成。
在“房住不炒”的号召下，广州城投又一次走在前列，投入共有产权住房的建设，点燃羊城的温暖，让更多刚需在广州安家。
2021年，广州城投推出全市首个本市级共有产权住房榕悦花园，迅速售罄，认可度可见一斑。
榕悦花园实景
如今，全新市本级共有产权住房——广州城投·城隽雅苑到来，也备受关注。
国际创新城，地段潜力可期
毕竟，城隽雅苑不仅是惠民工程，地处的国际创新城，还是全市最有潜力的板块之一。
就在近日，创新城新盘吹风价高达5.5万/平，不输万博，也不输老黄埔。
一个后起之秀，敢叫板沉淀多年的实力板块，当然是因为有底气。
其处于珠江后航道、广州科技创新轴、广深科技走廊三轴交汇的十字路口，与智库大学城隔江相望，科创风口正在风暴式形成。
而城隽雅苑地处创新中轴门户核心，无论是成长性，还是地铁、教育资源的占有，都更胜一筹。
板块仅有的近地铁盘，4站琶洲
首先看地铁，优势独特。
城隽雅苑，距离地铁4号线新造站约800米，而其它几个新盘到地铁口均超2公里，要接驳。
从新造地铁站出发，3站万博，4站琶洲，5站金融城，8站珠江新城，快速握手核心商务区。
自驾也方便，新化快速已开通，约一集新闻联播的时间，抵达琶洲和金融城。
金光东大道在建，开通后，从城隽雅苑到大学城仅需一两首歌的时间。
此外，南大干线预计明年全线开通，届时，从项目出发，畅达广州南站、万博CBD等核心区。
住在这里，无论是地铁，还是自驾，都能轻松满足上班通勤需求。
上学便利，全龄段教育配套云集
其实，对于刚需来说，找一处居所不算难，可以租房，或购买价格较低的公寓，但无法落户，孩子就不能上公立学校。
而城隽雅苑和商品房一样，可以按地段划分，让孩子入读公立学校，击碎教育焦虑。
社区配建了18班幼儿园和托儿所，出了家门就是校门，上学便利。
社区幼儿园在建
项目约1公里范围，涵盖新苗幼儿园、广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学等多所学校。
同时，这里临近大学城，云集中山大学、暨南大学、华南理工大学等知名高校，教育氛围浓厚。
（注：以上提及学校的学区，以教育局当年政策为准。）
孩子教育问题解决了，生活配套也无需担心。
想要购物？周边有“丰藏购物商场”，地铁3站万博商圈，满足吃喝玩乐的需求。
想要健康呵护？附近有新造医院、省中医大学城医院(三甲）、省妇幼保健院番禺分院(三甲)等。
容积率2.6，社区低密，配套丰富
不止外部精彩，作为体量约48万平的大社区，城隽雅苑内部配套也丰富。
社区规划了肉菜市场、卫生站、文化室、派出所等多重业态，日常购物、休闲娱乐等生活所需，皆可满足。
令人想不到的是，城隽雅苑竟是一个低密项目，容积率仅2.6，19-25层高，舒适度不错。
房产君在现场看到，楼间距大，社区花园敞阔。
这样的社区，通风采光不用担心，而花园大，平时跑步、打球、孩子玩滑板车，都能施展。
现楼，户型丰富，选择多
诱惑的是，当身边一些朋友为能否准时收楼而焦虑不安时，城隽雅苑给你的是现楼。
项目已基本完工，预计年底可以收楼。
除了产品、园林，肉眼可见之外，也意味着你可以早日拥有属于自己的家，省下一笔租房费用。
项目实景图
产品方面，项目首推建面约40-126平一至三房，户型多样，可以满足不同需求。
至于设计，所有户型全明，没有暗房，光线充足，布局紧凑合理，实用性强。
单身人士，可以考虑建面约40平一房，客餐厅一体化，厅出阳台，空间感不错。
年轻小情侣和三口之家，则可以选择建面约59/62平两房，两个卧室，空间更灵活。
家庭成员多的，推荐建面约60/61/62平三房，设计紧凑，利用率更高。
预算充足的朋友，这里也有建面约83平两房、建面约126平三房，空间感更好，舒适度更高。
如何申购？三大疑问一次解决
价值很清晰了，如果你是刚需，预算不多，买不起好地段的商品房，又不想租房，或想要孩子入读公立学校的，城隽雅苑值得考虑。
2.38万/平，就能拿下国际创新城近地铁盘。
那么，申购条件是什么？如何申购？可以按揭贷款吗？
别着急，房产君啃了半天的资料后，终于消化了这些概念，下面一一给大家解答。
1）申购人，需要同时满足下列条件：
年龄要求：已婚人士不受年龄限制；单身人士年满30周岁。
户籍要求：本市户籍的，具有城镇户籍满10年；有国家承认的国内外本科及以上学历、认证的技工/人才，不受户籍或户籍年限限制。
社保要求：申购前在本市连续缴纳养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的，累计不超6个月且相应月份不计在内。
物业要求：申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
其它条件：详见下面的8月18日销售公告。
总结来说，只要你在广州无物业，符合户籍、学历、社保等要求的，基本符合申购条件。
更多详情，也可以关注“城壹宜居”微信公众号平台的公告信息：来了！广州市城隽雅苑北区和龙归花园共有产权住房销售公告
示意图，视觉中国已授权
2）如何申购？
符合条件的购房者，需要在政府网站申购，满足条件后再选房，最后配售签约。
申购地址：
http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index
识别二维码
直接进入申购页面
3）可以和商品房一样做按揭贷款吗？
是的，购买共有产权住房，可以一次性付款，也可以商贷、公积金贷或组合贷，价格不变。
注意了，城隽雅苑8月25日开始申购，截至9月4日，只有短短11天时间，大家注意抓紧时间。
咨询热线：020-2230 3688
项目地址：广州国际创新城·新造地铁站旁
如果，你还想对项目做进一步了解，欢迎扫码添加大嘴微信咨询。